Manutenção predial é garantia de segurança aos empreendimentos

Ao conjunto de serviços que mantêm as edificações conservadas e todos os seus
componentes em pleno funcionamento, dá-se o nome de manutenção predial. Tais
ações aplicadas devem compreender todos equipamentos e áreas em uso do
condomínio. As ações de manutenção são fundamentais para garantir
durabilidade e, inclusive, prevenir quaisquer danos futuros. Portanto, é de
extrema importância que se realize a preservação dos patrimônios e adote
medidas para promover melhorias.
A manutenção predial pode ser classificada em preditiva, para problemas que
possam acontecer, preventiva, para problemas que vão acontecer e corretiva,
para problemas que já aconteceram. “Em quase sua totalidade, os condomínios
fazem uso da manutenção preventiva e/ou corretiva. Estas manutenções podem
ser feitas por pessoal próprio do condomínio ou terceirizadas com empresas
especializadas”, salienta Victor Antar, diretor de engenharia no Grupo Vegus.
De acordo com a NBR 5674-1999, é obrigatório para todo condomínio possuir um
Programa de Manutenção Preventiva. “Existem várias maneiras de realizar a
manutenção. Para equipamentos de uso esporádico, recomendo a revisão pelo
menos uma vez ao ano. Os de uso contínuo exigem mais atenção, então o ideal a
manutenção trimestral”, recomenda Victor Antar. E complementa “Apesar de não
existir uma regra específica para a periodicidade, todas as máquinas possuem um
tempo de vida útil e prazo de garantia. Dessa forma, é fundamental estar atento e
garantir o bom funcionamento”.
O especialista salienta que a própria conservação e os cuidados com o patrimônio
já são benefícios em si. “O aspecto visual de um prédio bem cuidado, além de ser
bonito para quem olha, gera valorização do imóvel. O contrário só trará prejuízos,
como queda de valor no mercado, dificultando a possibilidade de comercialização
futura por um bom valor, por exemplo”, explica. Além disso existe o risco de
acidentes, ocasionados por mau funcionamento de equipamentos. “É possível se
imaginar um condomínio que possua elevadores e que os mesmos não sejam
mantidos? E ainda, quando haja um problema, o mesmo não seja resolvido
imediatamente?”, questiona Victor.

Para se certificar que os serviços de manutenção estão sendo realizados
corretamente, deve ser eleito uma pessoa que ficará responsável pela gestão.
Geralmente, essa função fica a cargo do zelador. Assim, é possível manter todas as
áreas do condomínio funcionando corretamente, evitando que problemas
aconteçam.
Fonte: https://revistaconstrua.com.br